Uppskalning av energirenovering genom smart design
Uppskalning av energirenovering genom smart design
One-Stop-Shop-affärsmodell med tilläggsboende för finansiering
Ett KK-stiftelsen-finansierat forskningsprojekt (2021–2025) vid Linnéuniversitetet som utvecklar smarta designlösningar för att övervinna ekonomiska barriärer för energirenovering. Outnyttjade utrymmen i småhus designas om för att kunna hyras ut och därigenom finansiera renoveringskostnaden.
Projektets innovativa lösning kombinerar energirenovering med smart omdesign av outnyttjade utrymmen – särskilt vanligt i hus ägda av äldre personer.
Kort beskrivning
I Sverige finns en betydande energieffektiviseringspotential i småhussektorn, där en stor andel är gamla och behöver renoveras. Takten för energirenovering är dock betydligt lägre än vad som krävs för att nå klimatmål och energisäkerhet. Detta beror på flera hinder: höga initialkostnader, informationsbegränsningar, fragmenterad marknad och liten ekonomisk storlek på varje enskild renovering.
Projektets innovativa lösning kombinerar energirenovering med smart omdesign av outnyttjade utrymmen – särskilt vanligt i hus ägda av äldre personer. Genom att skapa tilläggsboende (Additional Dwelling Units) som kan hyras ut, kan hyresintäkterna finansiera renoveringskostnaden och göra djupa energirenoveringar ekonomiskt möjliga.
Projektets huvudsakliga fokusområden:
- Utveckling av designlösningar för typiska småhus där outnyttjat utrymme effektivt kan användas
- Ekonomiska, energi- och emissionsanalyser av designlösningarna
- Marknadsacceptansanalyser för konceptet
- Implementering på kvarters-/områdesnivå och konsekvenser för fjärrvärmenät och energibolag
- Integration i One-Stop-Shop-affärsmodell
Projektet använder aktionsbaserad forskning med nära samarbete mellan Linnéuniversitetet och flera företag för att säkerställa praktisk tillämpbarhet.
Deltagande organisationer
Klimatfastigheter Småland, HG Bygg (numera Kronocon), Ecokraft, Derome Alvesta, LR Installation (numera Bravida), Växjö Energi, Kalmar Energi, Villaägarna Kronoberg
Nytta för Klimatfastigheter och våra kunder:
Detta projekt är relevant för Klimatfastigheters verksamhet eftersom det direkt adresserar den största barriären för energirenovering: höga initialkostnader och svårigheter att se ekonomisk återbetalningstid. Konceptet med tilläggsboende som finansieringsinstrument ger en helt ny dimension till energirenoveringar.
Klimatfastigheter Småland AB är en av kärnpartnerna i projektet, vilket innebär att företaget både bidrar med praktisk erfarenhet och får direkt tillgång till forskningsresultaten. De innovativa finansieringsmodellerna med hyresintäkter från tilläggsboende kan integreras i Klimatfastigheters erbjudande till fastighetsägare.
Fördelar som lever vidare genom Klimatfastigheter:
- Nya finansieringsmodeller – Tilläggsboende som genererar intäkter för att finansiera energirenovering
- Heltäckande lösningar – Integration av arkitektonisk design, bygglov och energirenovering i ett paket
- Ökad lönsamhet – Dramatiskt förbättrad payback-tid när hyresintäkter inkluderas i kalkylen
- Praktisk tillämpning – Designlösningar för typiska småhus testade i verkliga projekt
- Systemtänkande – Analys av konsekvenser på områdesnivå för energisystem och infrastruktur
För ägare till stora småhus och outnyttjat utrymme öppnar detta helt nya möjligheter att genomföra omfattande energirenoveringar som annars skulle vara ekonomiskt omöjliga. Projektet visar hur rätt designlösningar kan omvandla renoveringskostnader till lönsamma investeringar.
FAKTA: Uppskalning av energirenovering genom smart design (Scaling up energy renovation through smart design and one-stop-shop business model)
Vanliga frågor om forskningsprojektet ”Uppskalning av energirenovering genom smart design”
Att övervinna ekonomiska barriärer för energirenovering genom smarta designlösningar där outnyttjade utrymmen i småhus designas om för att kunna hyras ut. Hyresintäkterna från tilläggsboende används för att finansiera energirenoveringen, vilket gör djupa renoveringar ekonomiskt möjliga även för husägare med begränsad betalningsförmåga.
Tilläggsboende innebär att outnyttjade utrymmen i ett småhus – särskilt vanligt i hus ägda av äldre personer vars barn flyttat ut – designas om till en separat boendeenhet som kan hyras ut. Hyresintäkterna används för att finansiera energirenoveringen av hela fastigheten, vilket förbättrar ekonomin dramatiskt jämfört med traditionella renoveringar.
Projektet adresserar flera kritiska hinder: höga initialkostnader som avskräcker husägare, informationsbegränsningar om renoveringsmöjligheter, fragmenterad marknad där många små aktörer försvårar samordning, och den lilla ekonomiska storleken på varje enskild renovering som gör det svårt att uppnå stordriftsfördelar.
Klimatfastigheter är en av kärnpartnerna i projektet och bidrar med praktisk erfarenhet av energirenovering och One-Stop-Shop-modellen. Företaget får direkt tillgång till forskningsresultaten och kan integrera konceptet med tilläggsboende som finansieringsinstrument i sitt erbjudande till kunder.
Projektet analyserar hur implementering av designlösningarna på kvarters-/områdesnivå påverkar befintlig infrastruktur och fjärrvärmeföretag. När många småhus genomgår energirenovering samtidigt minskar värmebehovet, vilket kan ha stora konsekvenser för dimensionering och ekonomi i fjärrvärmenätet.
Det engelska namnet är ”Scaling up energy renovation through smart design and one-stop-shop business model”. Projektet genomförs vid Linnéuniversitetet med finansiering från Kunskapsstiftelsen (KK-stiftelsen) och pågår från juli 2021 till december 2024.
Kunskapsstiftelsen (KK-stiftelsen) finansierar projektet genom programmet HÖG 20. Det treåriga projektet (2021–2024) genomförs av Linnéuniversitetet i samarbete med Klimatfastigheter Småland, HG Bygg, Ecokraft, Derome Alvesta, LR Installation, Växjö Energi, Kalmar Energi och Villaägarna Kronoberg.
Äldre husägare har ofta stora hus med outnyttjat utrymme efter att barn flyttat ut, men kan vara tveksamma till stora renoveringsinvesteringar då återbetalningstiden kan överstiga deras förväntade boendetid. Genom att skapa tilläggsboende som genererar hyresintäkter blir renoveringen en lönsam investering direkt, vilket gör konceptet attraktivt även för denna målgrupp.
Forsknings- och EU-projekt där Klimatfastigheter har eller har haft en aktiv roll
Climate Smart Renovation (CSR) Model for Energy Efficiency and Climate Resiliency
Ett FORMAS-finansierat projekt som syftar till att påskynda renoveringen av svenska småhus med fokus på energieffektivitet och klimatanpassning. Genom att implementera en ”One-Stop Shop”-modell integreras innovativa finansierings- och försäkringslösningar för hållbara renoveringar.
Stronghouse – Sustainable Housing for Strong Communities
Ett EU-projekt som analyserade varför så många renoveringsprojekt aldrig blev av – trots att tekniken och viljan fanns. Slutsatsen var tydlig: det som saknades var helhet, samordning och tillit. Linnéuniversitetet, med bland andra Klimatfastigheters Martin Wikman, utvecklade därför en praktisk modell som löser dessa hinder: One-Stop-Shop-modellen.
INNOVATE – Integrated Solutions for Ambitious Energy Refurbishment of Private Housing
EU-finansierat Horizon 2020-projekt. Målet var att göra det möjligt att genomföra energieffektiva ombyggnader av privata bostäder som sparar minst 50 % energi, genom att utveckla och lansera integrerade paketlösningar för energirenovering riktade till husägare över hela Europa.
ProRetro – Promoting Building Retrofits in the Private Residential Sector Through One-Stop-Shops
EU-finansierat forskningsprojekt som utvecklade och testade nya One-Stop-Shop-lösningar (OSS). ProRetro tog fram konkreta metoder och affärsmodeller som gör det enklare för fastighetsägare att planera, finansiera och genomföra energirenoveringar – från första analys till uppföljning.
One-Stop-Shop för villarenoveringar
Ett forskningsprojekt vid Linnéuniversitetet som utvecklade och testade One-Stop-Shop-affärsmodeller för djupa energirenoveringar av småhus. Projektet visade hur samordning mellan små hantverksföretag kan övervinna ekonomiska och praktiska barriärer. Arbetet lade grunden för Klimatfastigheters One-Stop-Shop-modell där samma principer tillämpas i kommersiell skala för fastigheter och bostadsrättsföreningar.
Klimatanpassning av svenska småhus
Ett FORMAS-finansierat forskningsprojekt vid Linnéuniversitetet som analyserade hur klimatförändringar påverkar svenska småhus i olika klimatzoner – och vilka konsekvenser detta får för byggföretag, försäkringsbolag, fastighetsmäklare och banker. Projektet kartlade klimatrisker, analyserade påverkan på byggnaders fukt- och energiprestanda, och utvecklade strategier för klimatsmart renovering.
Sektoriell beredskap för djuprenovering av småhus
Ett FORMAS-finansierat projekt som översatte forskning om One-Stop-Shop till praktiska verktyg. Projektet utvecklade konkreta guider för entreprenörer, riktlinjer för avtalsskriving och kundresor för OSS-implementering, med fokus på att övervinna hinder hos små och medelstora företag. De praktiska verktygen utgör grunden för hur Klimatfastigheter strukturerar kundprocesser och samarbeten med underleverantörer.
Uppskalning av energirenovering genom smart design
Ett KK-stiftelsen-finansierat projekt där outnyttjade utrymmen i småhus designas om till tilläggsboende som kan hyras ut. Hyresintäkterna finansierar energirenoveringen, vilket gör djupa renoveringar ekonomiskt möjliga även för husägare med begränsad betalningsförmåga. Klimatfastigheter är kärnpartner och kan integrera konceptet i sitt erbjudande.
