Klimatfastigheter är experter på att analysera vilken kombination av åtgärder som ger bäst effekt för just er fastighet. Det är inte säkert att just tilläggsisolering är en åtgärd som är bäst lämpad i ert fall.

Generellt är tilläggsisolering lämpligt för de flesta äldre fastigheter uppförda före 1980-talet, särskilt de med höga uppvärmningskostnader, dåligt isolerade konstruktioner eller energiklass D–G. Fastigheter med kulturhistoriska värden kan ofta förbättras genom varsam invändig isolering eller vindisolering. Kommersiella fastigheter där låga driftskostnader är konkurrensfördelar drar särskild nytta. En energikartläggning och ekonomisk analys visar om tilläggsisolering är rätt åtgärd för er specifika fastighetsportfölj och vilka åtgärder som ger bäst avkastning.

Återbetalningstiden varierar mellan 8–20 år beroende på åtgärd, fastighetens ursprungliga skick och energipriser. Vindisolering har ofta kortast återbetalningstid (8–12 år), medan omfattande fasadisolering kan ha 12–20 år. Med stigande energipriser förbättras lönsamheten löpande. Investeringen ska ses i ett långsiktigt perspektiv – efter återbetalningstid ger isoleringen fortsatta besparingar i 50–100 år, samtidigt som fastighetens värde och konkurrenskraft stärks.

Vi kan genomföra före- och eftermätning av energiförbrukning normaliserad för väderlek för att dokumentera faktiska besparingar. Detta är värdefullt för fastighetens energideklaration, hållbarhetsrapportering och uppföljning av investeringar. Modern energiuppföljning med sensorer och dataloggers kan installeras för kontinuerlig övervakning. Dokumentationen kan användas i extern kommunikation om fastighetens miljöarbete och är värdefull för ESG-rapportering och gröna obligationsprogram.

För kommersiella tilläggsisoleringsproject erbjuds normalt 5–10 års funktionsgaranti beroende på entreprenadform och omfattning. Certifierade installatörer säkerställer kvalitet enligt branschstandard. Klimatfastigheter dokumenterar alla åtgärder noggrant för fastighetens tekniska förvaltning och kan bistå med certifiering enligt Miljöbyggnad eller andra miljöcertifieringssystem om önskat.

För fastighetsportföljer med flera byggnader genomför vi systematisk kartläggning av hela beståndet med energiberäkningar, termografi och byggnadsteknisk besiktning. Detta ger underlag för prioritering och långsiktig investeringsplan. Vi kan projektera etappvis genomförande över flera år anpassat efter er underhållsbudget och planerade fasadunderhåll. Klimatfastigheter kan bistå med analys, upphandling av utförare, projektledning och garantier och service.

Förbättrad isolering minskar naturlig luftläckage och kan kräva uppdaterad ventilation för att säkerställa god inomhusmiljö. Äldre byggnader med självdragsventilation behöver ofta uppgraderas till mekanisk frånlufts- eller FTX-ventilation. Detta ger möjlighet till värmeåtervinning som ytterligare minskar energiförbrukningen. Ventilationsåtgärder projekteras alltid tillsammans med isolering för att säkerställa både energieffektivitet, god luftkvalitet och fuktsäkerhet enligt Boverkets byggregler.

Ja, och det är ofta en klok strategi för större fastighetsportföljer. Många fastighetsägare börjar med vindisolering som ger snabb effekt till lägre kostnad, och fortsätter sedan med fasader när budget tillåter eller vid planerat underhåll. Etappvis genomförande sprider investering över tid, ger erfarenheter inför nästa steg och möjliggör löpande utvärdering av resultat. En långsiktig energi- och underhållsplan säkerställer att åtgärderna samordnas korrekt byggnadsfysikaliskt.

Invändig isolering och vindisolering kräver normalt inget bygglov. Utvändig fasadisolering som förändrar byggnadens utseende kräver bygglov. För byggnadsminnen och särskilt värdefulla byggnader krävs alltid bygglov och ofta även tillstånd från länsstyrelsen. Processen kan ta 3–6 månader för komplexa fall. Vi har lång erfarenhet av att navigera tillståndsprocesser och bistår med komplett dokumentation, visualiseringar och dialog med myndigheter.

Invändig isolering och vindisolering påverkar inte fasadens utseende, vilket är fördelaktigt för kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Invändig isolering minskar dock boarean med cirka 5–15 cm per vägg. Utvändig fasadisolering förändrar byggnadens utseende och kräver ny fasadbeklädnad, men ger ofta bäst teknisk lösning. För byggnadsminnen krävs särskild hänsyn och samarbete med antikvarisk expertis för att hitta lösningar som bevarar kulturvärden samtidigt som energiprestanda förbättras.

Tidsåtgången varierar kraftigt med omfattning. Vindisolering av ett flerbostadshus med 40–60 lägenheter tar typiskt 2–4 veckor. Fasadisolering av samma byggnad tar 3–6 månader beroende på byggnadens komplexitet och väderförhållanden. Invändig isolering kan genomföras etappvis lägenhet för lägenhet. Total projekttid inklusive projektering, eventuell tillståndsprocess och upphandling är ofta 6–18 månader för omfattande projekt.

Påverkan beror på typ av isolering. Vindisolering genomförs normalt uppifrån utan störning av hyresgäster. Fasadisolering utvändigt kräver ställningar men minimal påverkan inomhus. Invändig väggiso­lering kan kräva evakuering av enskilda lägenheter eller lokaler under 1–3 veckor per enhet. Vi planerar alltid arbetet för att minimera störningar, samordnar med förvaltningen och kommunicerar tydligt med hyresgäster. För kommersiella lokaler samordnas arbetet med verksamhetens behov.

Nej, om det projekteras och utförs korrekt. Professionell tilläggsisolering inkluderar alltid analys av fuktsäkerhet, diffusion och ventilation. Rätt utförd isolering med korrekt placerade ångspärrar och god ventilation förhindrar fuktproblem. Tvärtom minskar ofta risken för kondens genom varmare konstruktioner. För större kommersiella projekt involveras byggnadsfysiker och fuktsakkunniga för att säkerställa långsiktig funktion. Detta är särskilt viktigt för kulturhistoriskt värdefulla byggnader.

För kommersiella installationer används främst mineralull (sten- eller glasull) för dess goda brandegenskaper och beprövade prestanda, cellulosa (blåst pappersfibrer) för snabb installation i vindsbjälklag, träfiberskivor för fasadapplikationer med diffusionsöppna egenskaper, samt EPS eller PIR/PUR-skum för grundisolering och källare. Materialval baseras på brandskyddskrav, fuktförhållanden, tillgängligt utrymme och fastighetens specifika förutsättningar. För större projekt utförs alltid byggnadsfysikalisk analys.

Energibesparingen varierar beroende på byggnadsår, nuvarande skick och omfattning av åtgärderna. Tilläggsisolering kan typiskt minska uppvärmningskostnaden med 30–50%. För ett flerbostadshus med 50 lägenheter kan vindisolering spara 150 000–250 000 kr årligen, medan komplett fasadisolering kan ge besparingar på 300 000–500 000 kr per år. Kombinerade åtgärder ger störst total effekt och förbättrar fastighetens energiklass väsentligt. Klimatfastigheter analyserar vilken kombination av åtgärder som ger störst effekt i just er fastighet eller bestånd.

Vindsbjälklag och tak är ofta mest lönsamt att börja med, eftersom mycket värme förloras uppåt och arbetet normalt kan genomföras utan störning av hyresgäster. Därefter kommer ytterväggar, särskilt nordsidan och vindutsatta gavlar. Källarväggar och grundkonstruktioner kan också ge betydande besparingar om de är dåligt isolerade. En termografisk undersökning och energikartläggning kan identifiera de största värmeförlusterna i er specifika fastighet och prioriterar åtgärder efter kostnad-nyttoförhållande.

Tilläggsisolering innebär att man förstärker befintlig isolering i en byggnad genom att lägga till mer isoleringsmaterial. För kommersiella fastigheter och flerbostadshus kan detta göras i väggar, tak, vindar, bjälklag och källare. Tilläggsisolering är en av de mest kostnadseffektiva åtgärderna för att minska värmeförluster och sänka energiförbrukningen i äldre fastighetsbestånd, särskilt i byggnader uppförda före 1980-talet.